“El valor catastral que determina el impuesto se basa en lo que el propio contribuyente declara. No es el municipio quien modifica cifras o precios. Muchas personas llegan sorprendidas porque su predial es alto, pero declararon una propiedad de 900 mil pesos”.
HISTORIASMX. El director de Catastro Municipal de Jiménez, licenciado Roberto Palma, abrió las puertas del departamento para explicar a detalle la situación actual de esta área clave para la administración pública y para el bolsillo de miles de contribuyentes. En entrevista, Palma describió un panorama complejo: rezagos históricos, pérdidas millonarias, falta de actualización en el padrón y un desconocimiento generalizado de los trámites que ofrece la dependencia.
Aun así, aseguró que el departamento trabaja de manera coordinada con Gobierno del Estado para corregir las irregularidades, actualizar registros, empadronar zonas mineras y fortalecer los ingresos del municipio, siempre con un enfoque de apoyo directo a la ciudadanía.
Un rezago histórico de 66 millones de pesos
El director inició señalando que el departamento fue recibido “en buenas condiciones operativas”, pero con un atraso grave en la actualización de las cuentas catastrales tanto urbanas como rústicas.
Según los estudios recientes, el rezago acumulado asciende a 66 millones de pesos, una cifra que representa una pérdida directa para el municipio.
“Ese dinero es lo que el Ayuntamiento utiliza para gasto corriente, inversión en infraestructura, mantenimiento de servicios, alumbrado, obras y todas las necesidades del municipio”, explicó Palma.
Uno de los problemas centrales es que muchas propiedades no han sido actualizadas conforme a la tabla unitaria de valores, lo que provoca que paguen predial por montos inferiores al valor real de su construcción o incluso como si fueran únicamente terreno.
Minas sin registrar: un hallazgo inesperado
Otro de los puntos que sorprendió a la propia administración de Catastro fue el descubrimiento de zonas mineras dentro del territorio municipal que no estaban empadronadas.
“Yo mismo desconocía que existían estas áreas. Gobierno del Estado nos envió cartografía y realizamos vuelos de reconocimiento en las zonas. Ahora vamos a proceder al empadronamiento y a requerir los permisos municipales necesarios para su funcionamiento”, reveló el director.
Este proceso permitirá establecer el pago adecuado de derechos, regularizar la actividad extractiva y evitar que el municipio continúe perdiendo ingresos importantes.
Tres años sin actualización cartográfica
El licenciado Palma explicó que desde 2021 no se había realizado ninguna actualización cartográfica, lo que significa que muchas construcciones, ampliaciones o divisiones de terreno no aparecen en los registros oficiales.
La falta de actualización afecta directamente a contribuyentes y al Gobierno Municipal, ya que provoca inconsistencias en cobros, valores y delimitaciones.
Por ello, una de las acciones prioritarias es la georreferenciación de medidas y colindancias tanto en la zona urbana como en el área rural, además de la revisión completa del padrón.
Llamado a la ciudadanía: actualizar su predial y evitar errores
Uno de los problemas más frecuentes que detecta Catastro es que múltiples contribuyentes pagan predial únicamente por superficie de terreno, aunque en el lugar exista una vivienda, ampliación, local comercial o construcción consolidada.
“Es muy importante que la gente se acerque. Si su recibo aparece como terreno cuando usted tiene una casa, eso debe actualizarse. Por años hemos visto este problema y afecta directamente al valor catastral y a la recaudación”, señaló Palma.
También pidió a los ciudadanos regularizar traslaciones de dominio, es decir, el cambio de cuenta catastral cuando una propiedad cambia de propietario. Este trámite lo realiza directamente el departamento de Catastro.
Contribuyentes declaran su propio valor: un punto poco conocido
El director aclaró un tema en el que existen muchas confusiones respecto al pago del predial:
“El valor catastral que determina el impuesto se basa en lo que el propio contribuyente declara. No es el municipio quien modifica cifras o precios. Muchas personas llegan sorprendidas porque su predial es alto, pero declararon una propiedad de 900 mil pesos”.
Por ello, insistió en que la ciudadanía debe recibir asesoría adecuada y acudir al departamento antes de realizar declaraciones erróneas o pagar montos que no corresponden.
Una presidencia de puertas abiertas
El licenciado Palma destacó que el departamento trabaja bajo la instrucción directa del alcalde de mantener una administración sensible y cercana:
“Estamos para ayudar. Si alguien tiene problemas con su predial o necesita asesoría con créditos de Infonavit, IMSS o FOVISSSTE, aquí los orientamos. No venimos a perjudicar a nadie, sino a regularizar, ordenar y apoyar”.
El director señaló que la actualización de la tabla de valores implicó un aumento del 6%, pero se tomó la decisión cuidadosamente para evitar afectar a personas de escasos recursos. El Congreso exige un mínimo del 5%, pero el municipio analizó el contexto económico y optó por el ajuste más razonable.
Servicios y trámites que ofrece Catastro
El área catastral realiza múltiples gestiones, entre ellas:
- Actualización de cuentas catastrales
- Traslaciones de dominio
- Georreferenciación de terrenos y construcciones
- Información para créditos hipotecarios
- Revisión de medidas y colindancias
- Asesoría sobre fraccionamientos urbanos y rústicos
- Regularización de construcciones no declaradas
- Apertura y delimitación de vialidades
Para cualquier duda, los ciudadanos pueden comunicarse a Presidencia Municipal, extensión 18, donde personal capacitado brinda orientación directa.
Un equipo con experiencia y compromiso
Finalmente, el director recalcó que tanto él como su equipo cuentan con experiencia en desarrollo urbano, fraccionamientos y procesos técnicos, lo que les permite atender de manera eficiente las necesidades del municipio.
“Agradezco la oportunidad que nos dieron para estar al frente de esta área. Trabajamos todos los días para que Jiménez tenga un padrón actualizado, ordenado y justo para todos”, concluyó.
